篮球鞋买大买小?（政策利好接踵而至！对杭州购房者而言，现在是买房好时机吗？)

　　来源：钱江晚报·小时新闻　　钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华　　最近，政策利好接踵而至，楼市似乎又走到了一个十字路口对杭州的购房者而言，现在是买房的好时机吗？　　11月11日，杭州开始执行房贷新规，由之前的“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，二套房首付比例从6成降至4成，首套房贷利率降至4.1%，创下历史新低。 　　从降低购房者成本而言，这一新规的力度是非常大的　　比如，一个曾经买过房子且有过贷款记录的家庭，如果要置换一套，即便把之前那套房子卖了，再买房首付就得6成，并且房贷利率高达4.9%新规之后置换，首付仅需3成，并可享受4.1%的房贷利率。 以300万元30年期商业贷款为例，若选择等额本息还款方式，作为首套鞋子是纯原好还是公司级好的4.1%利率，相比作为二套的4.9%利率，购房者可省下51.3万元利息　　对于首套购房者而言，4.1%的利率，也是杭州房贷历史上的最低利率。 　　此外，首付比例下降，对一些购房者而言也意味着能置换得起总价更高的房子也就是说，房贷新规精准眷顾到了改善需求，可以视作是对前期过紧调控政策的一种定向松绑　　在首付、房贷等购房成本降低的同时，杭州新房的限价，以及部分板块依然存在的一二手房价格之间的倒挂，为杭州购房者提供了一个相对安全的价格缓冲区间。 国家统计局最新公布的房价数据显示，10月杭州新建商品房价格环比上涨0.3%、同比上涨6.4%，在低迷的市场大背景之下，杭州新房价格之所以上涨，是因为限价避免了房价过鞋子是纯原好还是公司...

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